🏠 수도권 주담대 한도 6억원 제한…28일부터 즉각 시행!

수도권 주담대 한도 6억원 제한…28일부터 즉각 시행!

정부가 수도권 주택담보대출(주담대) 규제를 강화하기 위해 대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 정책을 6월 28일부터 전격 시행합니다. 갑작스러운 발표에 시장은 술렁이고 있으며, 내 집 마련을 준비 중인 무주택자와 다주택자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.

📌 이번 조치, 왜 나왔나?

이번 조치, 왜 나왔나?

• ✔ 최근 수도권 집값 반등세 → 주담대 규제 완화 이후 거래량 급증
• ✔ 무리한 대출을 통한 갭투자, 투기 재발 우려
• ✔ 가계부채 증가 속도 제어 필요성

정부는 “부동산 시장의 연착륙”을 명분으로 내세웠습니다. 그러나 실수요자들 사이에서는 “너무 급작스럽다”는 불만도 큽니다.

📍 수도권 주담대 한도 6억원, 적용 대상은?

수도권 주담대 한도 6억원, 적용 대상은?

• ✅ 서울·경기·인천 등 수도권 전 지역 대상
• ✅ 신규 주택담보대출 한도 6억원으로 상한 제한
• ✅ 중도금·이주비 등 포함, 모든 주담대 일괄 적용
• ✅ 6월 28일 대출 승인분부터 즉각 시행

기존에 승인받았거나 약정된 대출에는 적용되지 않지만, 대출을 준비 중인 수요자는 즉시 영향권에 들어갑니다.

⚠️ 어떤 변화가 예상되나?

어떤 변화가 예상되나?

• ▶ 갭투자 차단 효과 → 다주택자 투자 수요 위축
• ▶ 실수요 무주택자도 대출 한도 축소 부담
• ▶ 9억원 이하 중저가 아파트 시장 영향 클 전망
• ▶ 주택 거래량 단기 급감 가능성도 지적

한 부동산 전문가는 “갑작스러운 규제로 매수심리 급랭 가능성이 크다”고 평가했습니다.

💡 정부 입장과 시장 반응

정부 입장과 시장 반응

• ✔ 정부: “과도한 가계부채 증가 차단이 우선”
• ✔ 은행권: “대출 심사·상품 설계 즉시 변경” 준비
• ✔ 실수요자: “사전 예고도 없이 갑자기…” 불만 폭발

부동산 커뮤니티에서는 “이럴 거면 작년에 완화는 왜 했냐”, “전세대출도 막더니 주담대까지”라는 비판 글이 잇따르고 있습니다.

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